Не спешите радоваться, если вы получили квартиру в подарок. Конечно, дарение является сделкой безвозмездной. Но при этом к договору дарения применяется довольно много требований, которые в обязательном порядке должны быть выполнены. Сделку могут совершать не только родственники, но и абсолютно чужие люди. Договор может быть оформлен как между физическими, так и между юридическими лицами. Кроме того, в качестве дарителя или одаряемого может выступать как один человек, так и несколько человек.

Письменная форма

Договор дарения можно оформить только в письменной форме. Ведь устная форма договора не может иметь юридической силы. Поэтому такой договор является ничтожным. В договоре дарения должны быть указаны все необходимые данные: количество комнат, площадь квартиры, адрес объекта недвижимости, и даже этаж. Кроме того, должны быть указаны место рождения обоих сторон и паспортные данные, адрес проживания и фамилия, имя и отчество. В договоре указываются и инвентарный, и кадастровый номера, выдаваемые в органах росреестра
.
Нотариальное заверение

Договор дарения не нужно заверять в обязательном порядке. Но по согласию сторон договор может быть заверен.

Налог на недвижимость

Если стороны договора не являются родственниками, за квартиру придется оплатить налог, который составляет 13 %. К категории близких родственников относят родителей, детей, супругов, сестер и братьев, которые имеют двух или одного общих родителей, а также дедушки, бабушки и внуки.

В чем выгода договора дарения?

Грамотно составленный договор дарения выгоден тем, что он полностью защищает права человека, получившего в качестве подарка квартиру.

Защита интересов

Если один из супругов подарил квартиру второму, в результате развода эта квартира не будет разделена между ними. Также защищаются интересы несовершеннолетних детей. Иногда бывает небезопасным дарить квартиру посторонним людям, обещающим, что они будут вам материально помогать. Такие предложения в основном делают мошенники пожилым или неблагополучным людям.

Стоит иметь в виду, что этот договор можно отменить благодаря ст. 578 Гражданскому кодексу РФ. Существует только два условия для его отмены:
- причинение телесных повреждений в результате умысла и с целью заполучить имущество дарителя;
- покушение на жизнь родственников или самого дарителя.
Но все же бывают ситуации, когда нельзя передать квартиру по договору дарения:
- в случае, если хозяином квартиры или ее части является малолетний ребенок;
- если недвижимость принадлежит государственным служащим;
- по договору, который между собой заключают коммерческие организации;
- если же квартира куплена по ипотеке и находится в залоге банка.